为租房市场划红线让“租”有所居走上正轨(2)-治理研究

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为租房市场划红线让“租”有所居走上正轨(2)

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张继生：政府建立住房租赁指导价格发布制度是有助于稳租金的。稳租金不仅是市场调节问题，而且是关系民生发展的问题，无疑具有紧迫性和必要性。房屋租金与市场供需失衡有着莫大的关系，供需在其中起着决定性的作用，正常的市场价格调整是完全没有问题的。但是，房屋租金还与一些收房惜租、垄断经营，故意抬高价格、租赁市场信息不对称、操控租赁市场等因素有着直接的关系。《条例》确立房屋租赁指导价格发布制度，破解和针对的正是城市房屋租赁价格信息不透明及监管缺位的问题。

主持人：对于《条例》您还有哪些好建议？

傅子恒：应当加强信息发布平台对信息准确性、及时性进行审核的主体责任，以更及时、更准确地呈现房屋租赁信息内容，更精确地为供需双方提供信息服务。而更宏观、更长远地来看，未来更重要的应是确保《条例》的真正落地和有效施行。

赵嵩年：《条例》在落实到基层的时候，仍然有很多细则需要落实完善。例如对出租房的装修标准和居住空间做出了规定，但是具体的标准如何判断，由谁来判断需要更加细化的标准出台。租赁市场相较买卖市场更难监管，如何确定当前市场的真实租赁房源的数量、租赁交易的数量、租赁的具体信息等多项内容和方法都是需要逐步完善的。住房租赁企业具体如何监管，对突发事件如何应对等也需要有详细的规范。住房租赁指导价格如何确定，不同的租赁住房标准不同，例如有些住房是整租的，有些住房是按照不同属性的房间租的，如何进行细化指导？这些内容都是需要进一步完善的。《条例》为完善住房租赁市场建立了坚实的基础和牢固的结构，接下来的一砖一瓦仍需逐步添加。

张继生：《条例》通过后，建议尽快出台相关实施细则等可操作性规范文件，促进《条例》落地。在实施细节方面，建议能够因地制宜，结合地方现状出台地方性条例、监管措施细则等一系列配套规定。尤其对于监管方面的具体措施，例如虚假租赁房源、克扣押金、哄抬租金等违规行为的管理细节要进一步明确；对于租赁市场中的创新业务，要侧重引导，既要防范长租平台“爆雷”风险，将相关资金列入监管；也要引入资本进入租赁市场，规范租赁金融产品，促进市场繁荣创新。

文章来源：《治理研究》网址: http://www.zlyjzz.cn/zonghexinwen/2020/0922/613.html

为租房市场划红线 让“租”有所居走上正轨(2)

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